V. Определение полной восстановительной стоимости объектов недвижимости, цель, методы
Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) – стоимость точной копии объекта имущества приобретенной или воспроизведенной в наст. время, по ныне действующим ценам.
Может быть оценена как стоимость воспроизводства и стоимость замещения.
Стоимость замещения – текущая стоимость нового объекта, является по своим функциональным характеристикам близким аналогом объекта оценки, но созданного с применением новых технологий. Применяется для оценки старых объектов.
Объекты приобретенные в разное время имеют разную стоимость. Целью ПВС является приведение таких объектов к сопоставимому виду. Применяется при переоценке ОФ, страховании имущества, оценке ущерба, налогообложении.
Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства в современных условиях.
ПВС – сумма расчетных затрат на приобретение или возведение новых средств труда, аналогичных переоцениваемым.
Первоначальная стоимость объектов отклоняется от стоимости аналогичных объектов, приобретенных или созданных в современных условиях. Для устранения этого отклонения необходимо периодически проводить переоценку ОФ и определять их восстановительную стоимость.
Цели переоценки ОФ:
- объективно оценить истинную стоимость ОФ;
- более точно и правильно определить затраты на производство и реализацию продаж, величину амортизационных отчислений и т.д.
Методы определения ПВС или замещения зданий и сооружений:
1. Метод сметного расчета – подсчет всех издержек на возведение нов. объекта. Трудоемкий и дорогой, но более точный. Требуются определенные знания и навыки.
2. Метод поэлементного расчета – объект разбивается на отдельные элементы (фундамент, стены). Для оценки которой предварительно собирается информация от соответствующих субподрядчиков. Стоимость каждого компонента определяется исходя из суммы прямых и косвенных затрат необходимых для устройства единицы объекта.
Сзд = [Cj*Vj]*K, где Сj – стоимость строительства ед. объема; Vj – объем j-го компонента; К – поправочный коэффициент учитывающий разницу между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением; n – кол-во выбранных компонентов здания.
3. Метод удельных затрат – сравниваются стандартные, типовые здания, имеющие небольшие различия в конструктивном решение.
ПВС = В*Vстр* К, где В – восстановительная стоимость ед. измерения; Vстр – объем здания.
Последний метод более широко применяется оценщиками в своей деятельности.
Определение ПВС техники, оборудования, продуктивного скота, многолетних насаждений.
Оценка машин и оборудования
Маш. и оборуд. относятся к ОС предприятия. Оценщики к ним относят транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, ЭВМ.
Особенности: не связаны тесно с землей, м.б. самостоятельными, либо образовывать технологические комплексы.
Объекты оценки: 1. машинный или станочный парк. 2. технологические комплексы. 3. самостоятельные машины, агрегаты и установки.
Используются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный
Затратный подход. Стоимость определяется исходя из затрат на пр-во и обращение, назыв. сметной стоимостью. Применяется для оценки оригинальных объектов не имеющих аналогов.
1. М-д сравнения с ценой предприятия-изготовителя: собирают инф-ию об объекте , предприятии- изготовителе, направляют запрос о поставке и цене, опред. стоимость, прибавляя к цене изготовителя затраты на транспортировку и установку объекта.
2. М-д актуализации калькуляции. Сегодняшняя стоимость определяется по старым калькуляциям (затратам), приведенным с помощью индексов цен к современному уровню. Ценовой индекс – отношение цены на конец определенного периода к цене на конец базисного периода. Необходимо умножить старую цену на корректирующий индекс равный отношению ценовых индексов на момент оценки и на исходный момент.
3. М-д корректировки калькуляции конструктивно подобного объекта, если есть калькуляция на конструктивно подобный объект. Это м.б. машины кот. похожи на оцениваемый объект внешне и также конструктивно исполнены, но отличаются большими или меньшими размерами.
4. Поэлементный расчет. Напр. Оценка стоимости компьютеров как сумма стоимостей образующих их частей.
Сравнительный подход:
1. М-д прямого сравнения применим, если подобран аналогичный объект. Цена аналога анализируется, корректируется и приводится к дате оценки с учетом динамики цен. Применяется для оц. универсального и серийного оборудования.
2. М-д статистического моделирования цены: объект рассматривается как представитель некоторой совокупности однородных объектов, для кот. цены известны. Различают:
- расчет по удельным ценовым показателям – предполагается наличие прямой пропорциональной зависимости м/у стоимостью объекта и главным его параметром. разновидностью является массогабаритный м-д – универсальный параметр – масса или объем конструкции.
- расчет с помощью корреляционных моделей – существует корреляционная связь м/у стоимостью объекта и его техническими параметрами. Корреляция – количественная связь м/у признаками, показывает наличие, направление и тесноту связи.
Доходный подход – прогнозируется ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Этапы: 1. рассчитывается ЧД от всей производственной системы; 2. методом остатка вычленяется часть дохода, приходящаяся на машинный парк; 3. методом дисконтирования или капитализации определяется стоимость машинного парка; 4. стоимость единицы оборудования рассчитывается с помощью долевого коэффициента.
Необходимо учитывать физ. и моральный износ маш. и оборудования. Физ. износ опред-ся сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования. Моральный связан с устареванием используемых технических решений, с появлением на рынке нов., более эф-ой техники.
Многолетние насаждения: ВД необходимо рассчитывать исходя из периодичности плодоношения и нормативной урож-ти плодово-ягодной прод. При этом учитывается: - возраст многол. насаждения; - породно-сортовой состав; - особенности размещения на участке; - возможность получения дохода от дополнительной продукции, получаемой с междурядий садов.
Земельная рента = ВД – затраты (с учетом прибыли).
ВД рассчитывается для ед. площади = нормативная урож-ть кул-ры * рыночная цена
Продуктивный скот – не относится к объектам недвижимости. Оценка:
1. Из хоз-ва собирается информация в виде справки о рез-ах последнего контрольного взвешивания скота и сред. жив. массы 1гол. скота по видам и группам.
2. Информация собирается из Госкомстата, по кот определяется сред. рын. цена 1т., 1ц. жив. массы скота на дату оц-ки.
3. Кол-во скота по гр. * сред. жив. масса 1 гол. * цена 1т., 1ц. (из Госкомстата) = стоимость
Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) – стоимость точной копии объекта имущества приобретенной или воспроизведенной в наст. время, по ныне действующим ценам.
Основные методы анализа проекта.
Виды эффективности инвестиционных проектов:
-Коммерческая
-Бюджетная
-Экономическая
Характеристики денежного потока:
-
Приток =размер денежных поступлений
-
Отток = размер платежей
-
Сальдо (Эффект)=1.-2.
Виды деятельности, осуществляемые при реализации проекта:
Инвестиционная деятельность – деятельность, связанная с приобретением и продажей акций, с уменьшением или увеличением оборота капитала.
Приток денежных средств – поступления за вычетом налогов от продажи акций и уменьшения оборота капитала.
Отток – капитальные вложения (затраты на приобретение активов, ценных бумаг, пусконаладочные работы и др.), увеличение оборотного капитала, собственные средства, вложенные на депозит.
Операционная деятельность – ее результатом является получение прибыли на вложенные средства.
Приток – выручка, внереализационные доходы (сдача собственного имущества в аренду, лизинг, доходы по ценным бумагам)
Отток – затраты на производство и сбыт продукции, налоги и сборы, внереализационные расходы.
Финансовая деятельность – направлена на обеспечение инвестиционного проекта достаточным количеством денежных средств.
Приток – вложения собственных и привлеченных средств, субсидий, дотаций, заемных средств и т.д.
Отток – затраты на возврат и обслуживание займов и выпущенных предприятием долговых ценных бумаг, выплата дивидендов.
Показатели экономической эффективности инвестиций:
-
Чистый доход – сальдо денежного потока за расчетный период
-
Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – разница между суммой эффекта от реализации проекта и затратами, приведенных к нулевому моменту времени; при этом ставка дисконтирования определяется как средняя норма прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка. Если ЧДД>0, то проект должен быть принят.
-
Индекс доходности – отношение суммы приведенных эффектов к величине капиталовложений. Если ЧДД>0, индекс доходности>1 и наоборот
-
Внутренняя норма доходности – рассчитывается как ставка дисконтирования, при которой сумма текущих стоимостей всех денежных поступлений за время развития инвестиционного проекта = величине капиталовложений, т.е. текущей стоимости инвестиций.
Внутренняя норма доходности – такое Е>0, при котором ЧДД проекта =0. При всех значениях >Е ЧДД<0, и наоборот
-
Срок окупаемости – период, измеряемый в месяцах, кварталах, годах, начиная с которого первоначальные вложения, связанные с инвестиционным проектом, покрываются затратами от его осуществления.
Без учета дисконтирования:
срок окупаемости = инвестиции/среднегодовая сумма денежных средств от реализации проекта
Методы анализа проектов:
Простые методы оценки – расчет экономических показателей эффективности инвестиций
-
Коэффициент эффективности капиталовложений = эффект от инвестиций/величина инвестиций
-
Срок окупаемости
-
Приведенные затраты – сумма текущих производственных затрат, себестоимости и единовременных вложений, приведенных к одинаковой размерности через коэффициент эффективности капиталовложений.
Усложненные методы – в основе: потоки доходов и расходов для объективной оценки должны быть приведены к их текущей стоимости
-
Метод окупаемости инвестиций. Целесообразен, если инвестор заинтересован в быстром возврате денежных средств.
«-» Игнорирование денежных поступлений за пределами периода окупаемости
-
Метод ЧДД
«+» считается самым надежным
используется дл анализа оптимальности портфеля инвестиций
«-» понятие остаточной стоимости усложняет расчет
не дает представления о том, с какого момента проект является прибыльным
ставка дисконтирования определяется субъективно
-
Метод расчета индекса рентабельности
«+» в условиях ограниченности ресурсов позволяет сформировать наиболее эффективный инвестиционный проект
«-» зависимость результат от выбранной ставки дисконтирования
-
Метод внутренней нормы рентабельности
«-» не всегда выбирается самый прибыльный проект, т.к. главное – отобрать проекты с превышением заданной нормы рентабельности
при завышенной внутренней норме рентабельности часть весьма перспективных проектов вообще не учитывается
предполагается, что все промежуточные денежные потоки будут реинвестированы по одной и той же внутренней ставке
если денежные потоки неординарны, то внутренняя норма доходности может принимать несколько значений, в этом случае выбирают наименьшее значение.
В последние годы применяются модифицированные методы оценки.
Yandex.RTB R-A-252273-3- 080502 Экономика и управление на предприятии апк
- 080801 Прикладная информатика (в экономике)
- Содержание
- 1. Программа развития апк рязанской области до 2012 г.
- Раздел I. Анализ ситуации и обоснование необходимости решения проблем агропромышленного комплекса Рязанской области программными методами
- Характеристика сельского хозяйства Рязанской области
- (В % к предыдущему году)
- 1.1.1. Растениеводство
- Сельскохозяйственных культур в сельхозпредприятиях области
- И урожайность сельскохозяйственных культур во всех категориях сельхозпроизводителей области
- Основных видов сельскохозяйственной продукции по категориям хозяйств Рязанской области, %
- Защите растений от вредителей, болезней и сорняков
- 1.1.2. Животноводство
- Продукции животноводства в сельхозпредприятиях области
- Продукции животноводства по категориям хозяйств Рязанской области, %
- Производственный потенциал сельскохозяйственных предприятий
- Для агропромышленного комплекса
- В сельскохозяйственных предприятиях, штук
- 1.3. Состояние развития малых форм хозяйствования
- 1.4. Характеристика пищевой и перерабатывающей промышленности области
- Пищевой промышленности области (тыс.Тонн)
- 1.5. Трудовые ресурсы и оплата труда в сельском хозяйстве области
- 1.6. Социальная сфера в сельской местности
- В сельской местности
- (На конец года в % от площади жилищ)
- Основные проблемы социально-экономического развития агропромышленного комплекса Рязанской области
- Раздел II. Цели и задачи программы
- Раздел III. Основные направления стратегии развития агропромышленного комплекса Рязанской области
- 3.1. Ввод в эксплуатацию неиспользуемых сельскохозяйственных угодий
- 3.2. Обновление технического парка сельскохозяйственных предприятий
- 3.3 Расширение внедрения новых ресурсо- и энергосберегающих технологий производства продукции растениеводства
- 3.4. Мероприятия, направленные на повышение плодородия почв
- 3.5. Обновление оборудования для механизации животноводческих ферм (реконструкция под новые технологии), строительство новых ферм и животноводческих комплексов по откорму скота
- 3.6. Стабилизация и постепенное наращивание поголовья скота и птицы в сельскохозяйственных предприятиях
- 3.7. Развитие страхования посевов сельскохозяйственных культур и животных
- 3.8. Развитие пищевой и перерабатывающей промышленности
- 3.9. Формирование и развитие агропромышленного рынка
- 3.10. Рост доходности сельскохозяйственного производства и уменьшение числа убыточных предприятий
- 3.11. Развитие сельскохозяйственных потребительских кооперативов
- 3.12. Развитие социальной сферы и улучшение качества жизни граждан, проживающих в сельской местности
- Раздел IV. Институциональные преобразования в сфере агропромышленного комплекса
- 4.1. Развитие многоукладной экономики
- 4.2. Развитие крестьянских (фермерских), личных подсобных хозяйств граждан и сельскохозяйственных потребительских кооперативов
- Раздел V. Основные направления развития растениеводства
- 5.1. Мероприятия по развитию растениеводства
- 5.2. Развитие зернового хозяйства
- 5.3. Производство сахарной свеклы
- 5.4. Производство масличных культур
- 5.5. Производство картофеля и овощей
- 5.6. Мероприятия, направленные на повышение плодородия почв
- 5.7. Садоводство и питомниководство в сельхозпредприятиях
- 5.8. Развитие садово-огороднических, дачных товариществ и объединений
- 1. Посевные площади сельскохозяйственных культур
- 1.1. Зерновые культуры, тыс. Га
- 1.2. Сахарная свекла, га
- 1.3. Картофель, га (все категории хозяйств)
- 1.4. Картофель, га (специализированные хозяйства)
- 1.5. Овощи открытого грунта, га (все категории хозяйств)
- 1.6. Овощи открытого грунта, га (специализированные хозяйства)
- 1.7. Кукуруза на силос, га
- 2.2. Сахарная свекла, ц/га (все категории хозяйств)
- 2.3. Картофель, ц/га (все категории хозяйств)
- 2.4. Картофель, ц/га (специализированные хозяйства)
- 2.5. Овощи открытого грунта, ц/га (все категории хозяйств)
- 2.6. Овощи открытого грунта, ц/га (специализированные хозяйства)
- 2.7. Кукуруза на силос, ц/га
- 3. Производство продукции растениеводства
- 4.2. Сенаж, тыс. Тонн
- 4.3. Силос, тыс. Тонн
- 4.4. Всего кормов (сено, сенаж, силос), тыс. Тонн к.Ед.
- 4.5. Заготовка кормов на условную голову (центнеров кормовых единиц)
- Раздел VI. Основные направления развития животноводства
- 6.1. Мероприятия по развитию животноводства
- 6.2. Воспроизводство стада, племенная работа со скотом
- 6.3. Развитие животноводства в к(ф)х и лпх граждан
- 6.4. Развитие кормопроизводства
- В сельхозпредприятиях (на конец года - голов)
- В сельхозпредприятиях области до 2012 года (на конец года - голов)
- Поголовье свиней в сельхозпредприятиях области до 2012 года (на конец года - голов)
- Поголовье овец в сельхозпредприятиях области до 2012 года (на конец года - голов)
- Поголовье птицы в сельхозпредприятиях области до 2012 года (на конец года - тыс. Голов)
- Производство молока в сельхозпредприятиях области до 2012 года (тонн)
- Надой молока на фуражную корову в сельхозпредприятиях области до 2012 года
- Производство (реализация) мяса всех видов скота и птицы в сельхозпредприятиях области до 2012 года (в живом весе - тонн)
- Производство (реализация) мяса крупного рогатого скота в сельхозпредприятиях области до 2012 года (в живом весе - тонн)
- Производство (реализация) мяса свиней в сельхозпредприятиях области до 2012 года (в живом весе - тонн)
- Производство (реализация) мяса птицы в сельхозпредприятиях области до 2012 года (в живом весе - тонн)
- Производство (реализация) мяса овец и прочего в сельхозпредприятиях области до 2012 года (в живом весе - тонн)
- Производство яиц в сельхозпредприятиях области до 2012 года (тыс. Штук)
- Яйценоскость кур-несушек в сельхозпредприятиях области до 2012 года (штук)
- Получение телят на 100 коров в сельхозпредприятиях области до 2012 года (голов)
- Получение поросят на 100 основных свиноматок в сельхозпредприятиях области до 2012 года (голов)
- Получение ягнят на 100 овцематок в сельхозпредприятиях области до 2012 года
- Раздел VII. Инженерно-техническое обеспечение агропромышленного комплекса
- Раздел VIII. Основные направления развития пищевой и перерабатывающей промышленности в 2008-2012 гг.
- 8.1. Мероприятия по развитию пищевой
- И перерабатывающей промышленности
- Раздел IX. Формирование и развитие агропромышленного рынка
- Раздел X. Кадровое обеспечение сельскохозяйственного производства
- 10.1. Подготовка специалистов в высших и средних сельскохозяйственных заведениях
- 10.2. Развитие дополнительного образования и повышение квалификации руководителей и специалистов сельскохозяйственных организаций
- 10.3. Трудовые ресурсы и оплата труда
- Раздел хi. Жилищное строительство и социальное развитие сельских территорий
- 11.1. Задачи и мероприятия по развитию жилищного строительства и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности
- В сельской местности Рязанской области до 2012 года
- Раздел XII. Информационно-консультационное и научное обеспечение агропромышленного комплекса Рязанской области
- 12.1. Создание Единой системы информационного обеспечения апк
- 12.2. Информационно-консультационное обеспечение
- 12.3. Научное обеспечение
- Раздел XIII. Финансовое обеспечение программы
- Рязанской области на 2008-2012 годы»
- Внесение органических удобрений и биологизированные приемы воспроизводства почвенного плодородия в 2008-2012 годах.
- Применение минеральных удобрений в 2008-2012 годах
- Проведение химической мелиорации в 2008-2012 годах
- Гидромелиорация в 2008-2012 годах
- Проведение мероприятий по защите посевов от вредителей, болезней и сорняков в 2008-2012 годах
- В финансовых средствах на приобретение основных видов сельскохозяйственной техники для сельхозпредприятий Рязанской области в 2008-2012г.Г. (цены 2007г. В млн. Руб.)
- Тракторы к-744 р1; к-744 р2, (цена 3,5 млн. Руб.)
- Тракторы мтз-1523; мтз-1221;мтз-82 (цена 1,5 млн. Руб.)
- Тракторы дт - 75; вт - 100 (цена 0,6 млн. Руб.)
- Тракторы «Челенджер»; «Нью Холланд»; «Джон Дир» (цена 10,0 млн. Руб.)
- Зерноуборочные комбайны «дон-1500б»; «дон-1500м» (цена 3,5 млн. Руб.)
- Зерноуборочные комбайны «Нью Холланд»; «Джон Дир»; «Клаас», (цена 7,0 млн. Руб.)
- Зерноуборочные комбайны "Вектор" (цена 2,5 млн. Руб.)
- Кормоуборочные комбайны «дон-680» (цена 2,6 млн. Руб.)
- Кормоуборочные комбайны кг - 6 «Полесье» (цена 3,0 млн. Руб.)
- Кормоуборочные комбайны «Ягуар»; «Джон Дир», (цена 6,0 млн. Руб.)
- Свеклоуборочные комбайны «sf-10», «ropa» (цена 15,0 млн. Руб.)
- Стерневые культиваторы типа «Смарагд» (цена 1,5 млн. Руб.)
- Посевные агрегаты «Моррис»; «Борго»; «Флексикойл», (цена 4,0 - 6,0 млн. Руб.)
- Автомобили камаз - 53229 - 1036; маз - 555102 - 4126 с прицепами (цена 2,0 млн. Руб.)
- Прочие сельскохозяйственные машины (млн. Руб.)
- Сводная потребность в финансовых средствах на приобретение оборудования для механизации животноводческих ферм для сельхозпредприятий Рязанской области в 2008-2012 г.Г. (цены 2007 г. В млн. Руб.)
- Доильные установки (залы) (цена 6,0 млн. Руб.)
- Кормораздатчики (цена 0,25 млн. Руб.)
- Смеситель - раздатчик кормов «Миксер» (цена 1,2 млн. Руб.)
- Танк / охладитель молока (цена 0,8 млн. Руб.)
- Финансовое обеспечение мероприятий, направленных на развитие жилищного строительства и социальной сферы села
- Раздел XIV. Ожидаемые результаты и оценка эффективности настоящей Программы
- Методические указания по правовому обеспечению раздела вкр
- Источники, рекомендуемые для написания вкр с тематикой по переработке молока:
- Источники, рекомендуемые для написания вкр с тематикой по растениеводству:
- Источники, рекомендуемые для написания вкр с тематикой по производству и переработке мяса и птицы:
- Нормы права, регулирующие создание, использование и распоряжение исключительным правом на программы для эвм.
- 3. Перечень программного обеспечения для использования в проектной части вкр
- 4. Рекоменуемые сайты по профилю
- Отраслевые союзы и ассоциации апк
- 5. Методика определения экономической эффективности основных факторов производства в сельском хозяйстве, рекомендуемые при написании вкр
- I. Экономическая оценка использования земельных ресурсов.
- Покупка техники в кредит
- Повышение экономической эффективности использования земли за счет совершенствования техники в процессе полевых работ.
- V. Определение полной восстановительной стоимости объектов недвижимости, цель, методы
- Методика финансового анализа инвестиционных проектов в аграрном секторе
- Анализ рисков инвестиционных проектов
- 6. Основные методы экономического анализа, используемые при написании вкр Метод коэффициентов
- Метод цепных подстановок
- Расчет среднегодовых показателей рядов динамики.
- Корреляционно-регрессионный анализ
- Многофакторный корреляционно-регрессионный анализ урожайности зерна
- 7. Оценка эффективности системы менеджмента при подготовке вкр
- Рассчет общей экономической эффективности подготовки и использования квалифицированных кадров
- Оценка экономической эффективности управленческих решений
- Оценка эффективности управления предприятием осуществляется несколькими способами путем построения показателя эффективности.
- В целом эффективность системы управления определяют следующим образом.
- Применение объектно-ориентированных программных продуктов в системе управления персоналом и предприятием при подготовке вкр.
- 8. Тематика выпускных квалификационных работ по специальности 08.05.02 "экономика и управление на предприятии апк"
- 8.1. Кафедра экономики сельского хозяйства
- 8.2. Кафедра организации с.-х. Производства и маркетинга
- Кафедра информационных технологий в экономике
- Кафедра управления на предприятии апк
- 8.5. Кафедра экономического анализа и статистики
- 9. Тематика выпускных квалификационных работ по специальности 08.08.01 "прикладная информатика (в экономике)"