14.1 Задачи предпроектного анализа территории

Анализ территории проводится в процессе составления программы проектирования объекта. Анализ должен выявить характеристики рассматриваемой территории, необходимые для разработки программы и принятия проектного решения. Рассматриваются природные условия и ресурсы территории, антропогенные и трудовые ресурсы, проводится анализ сложившегося расселения и хозяйственного комплекса. Оценивая ресурсы территории с учётом их дальнейшего использования, необходимо подходить к этому с позиций размещения и организации на территории производства, обеспечения условий жизнедеятельности населения, решения задач охраны природы и с позиций экономики строительства и эксплуатации проектируемых градостроительных объектов. Содержание анализа заключается в сопоставлении характера и ценности территориальных ресурсов с направленностью их функционального и градостроительного использования. Т. е., оценка ресурсов проводится с позиций разработки и осуществления социально-функциональных программ проектирования и с позиций выбора градостроительного решения. Зависимости между этими блоками проектирования устанавливаются в показателях социальной полезности (ценности). Сложность и разнохарактерность исследуемых показателей определяет широкое использование в этом блоке анализа экспертных методов оценки.

Основные цели анализа: установление степени пригодности территории для разных видов ее использования, определение требований к планировочной организации территории.

Первая цель анализа направлена на сопоставление данных о территориальных ресурсах с разработкой программ проектирования: выявление ресурсообеспеченности, размещения и развития промышленности, выбора хозяйственной ориентации района, определение вида использования территории, интенсивности ее хозяйственного освоения.

Вторая — связана с обоснованием планировочных решений. Так, например, характер рельефа территории может определить планировочные приемы ее организации: расчлененность или компактность градостроительного образования, структуру магистралей; климатические характеристики влияют на планировку и застройку, ориентацию зданий, характер озеленения.

Для разных социальных и градостроительных целей используют различные ресурсы территории, что и определяет их группировку при проведении анализа:

В схемах регионального расселения и районной планировки оценка территории проводится с более общих позиций и применительно к основным ведущим для региона отраслям хозяйства.

В проектах районной планировки территориальные ресурсы рассматриваются с большей степенью детализации применительно ко всем видам хозяйственного использования территории.

На уровне генерального плана города осуществляется детальный анализ территории с позиций организации жизнедеятельности населения, экономики строительства и эксплуатации города. Оценка территориальных ресурсов проводится покомпонентно, последовательно рассматриваются природные, антропогенные и социально-демографические ресурсы. При этом анализ проводится направленно, с учетом предполагаемого вида использования территории. В необходимых случаях осуществляется сопоставление ресурсов для разных видов использования территории, что особенно актуально в зонах интенсивного освоения.