14.7.4 Комплексная оценка территории города по инженерно-экономическим и социальным показателям с целью определения очередности освоения

Оценка территории проводится по двум взаимно-дополняющим показателям: инженерно-экономическому - капитальным вложениям в застройку и инженерное благоустройство территории; социально-экономическому - потребительной стоимости рассматриваемых территорий.

Оценка территорий по инженерному благоустройству определяется показателем приведенных затрат П_инж, включающих подготовку территории, все виды инженерного оборудования дороги и транспорт:

П_инж = (К₁+К₂) + И · Т

Где П_инж - приведенные затраты, тыс.руб.;

К₁ — балансовая стоимость существующих систем инженерного благоустройства территории, сохраняемых на проектный период, тыс. руб.;

К₂— предстоящие капитальные вложения в развитие инженерного благоустройства территории, тыс. руб.,

И — эксплуатационные издержки, тыс. руб.,

Т — нормативный срок экономической эффективности (в градостроительтве 10 лет при коэффициенте эффективности Е = 0,1).

Оценка территорий по размерам возможных расходов, связанных со сносом жилых и других зданий, производится из соотношения:

С = К_н · А_м – (К_ост –К_ликв) · (А_м + А_в) тыс. руб.,

Где К_н — восстановительная стоимость жилищного строительства, руб./м²

А_м - количество сносимого малоценного жилого фонда, м²

К_ликв - затраты на ликвидацию сноса, руб./м²

К_ост — остаточная стоимость сохраняемых после сноса строительных элементов, руб./м²

А_в — количество сносимого жилого фонда, м²

Стоимостная оценка возмещения сноса коммунальных и культурно-бытовых объектов определяется суммой затрат на восстановление каждого вида сносимого учреждения обслуживания.

Стоимостная оценка санитарно-гигиеническнх мероприятий Q_л.в. производится по формуле:

Где Q_л.в - оценка территории по затратам на ликвидацию вредностей, тыс.руб./га;

K_i —затраты на л иквидацию различных элементов дискомфортности, тыс.руб.;

N - количество мероприятий по ликвидации вредностей;

F - размер высвобождаемой территории от условий дискомфортности, га.

Одним из наиболее важных показателей комплексной оценки территории при размещении жилища являются затраты времени населением, на передвижения, которые определяются средневзвешенными величинами, учитывающими маршруты движения, расстояния н скорость передвижения. Стоимостная оценка затрат на передвижение S_тр может быть определена из соотношения:

Где С - средняя стоимостная оценка рабочего времени, руб./чел.-ч;

- понижающий коэффициент для определения стоимостной оценки 1 чел.-ч свободного времени

( = 0,3);

- средние затраты времени на одну трудовую поездку в двух направлениях, ч;

- число жителей, выезжающих из района к местам приложения труда;

- средние затраты времени на одну поездку культурно-бытового назначения в двух направлениях, ч;

- самодеятельное население района, чел.;

- доля культурно-бытовых поездок относительно трудовых;

- количество рабочих дней в году;

- расчётное число лет (равное нормативному сроку окупаемости капитальных вложений в градостроительстве).

На основе оценки вариантов планируется очередность строительного освоения территории. В практике могут использоваться как отдельные составляющие комплексной градостроительной оценки, так и сгруппированные ее показатели, что зависит от поставленных градостроительных задач.