Почвенно-ландшафтное зонирование территории.

Применение методов ландшафтного планирования в землеустройстве дает возможность корректно оценить потенциал земель и провести их функциональное зонирование, с учетом оценки качества, чувствительности к антропогенным нагрузкам, современного использования и определения целевых назначений дальнейшего развития. Схемы функционального зонирования земель составляются в м-бе 1:25 000, поскольку этот масштаб является основным для документов землеустройства.

Группы территорий по сложности природных условий:

1) территория с благоприятными условиями (уровень рунтовых вод более 6 м, нет застоя влаги, гумусовый горизонт, пологие склоны)

2) территория со сложными условиями (остатки гумусового горизонта, переувлажние грунтовыми или поверхностными водами)

3) территория с очень сложными условиями – отсутствие гумоусового горизонта, высокое загрязнение, осолонцевание, засоление, пересечение местности, оторфовывание

Следует различать 3 вида зонирования территории:

• функциональное;

• территориальное;

• строительное. 

Функциональное зонирование — это выделение на городской и сельской территории зон, которые застраиваются преимущественно постройками одного целевого назначения с учетом наибольшей целесообразности их функционального использования.

Функциональное может включать в себя:

- селитебная;

- промышленная;

- сельскохозяйственные (производство растениеводческой продукции, обеспечение сельскохозяйственных животных подножными естественными кормами, получение естественных кормов на сено, многоотраслевое фермерское хозяйство и т.д.);

- обеспечение населения продукцией леса;

- рекреационная;

- природоохранная;

- преимущественно природоохранная (в том числе в сочетании с фермерским многоотраслевым хозяйствованием).

Территориальное зонирование - в границах одной территориальной зоны могут оказаться кварталы с разным функциональным назначением.

В рамках территориального планирования в Земельном кодексе выделяются, например, зоны:

• жилые;

• общественно-деловые;

• производственные;

• инженерных и транспортных инфраструктур и др. 

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон.

Термин «строительное зонирование» используется для зон жилой застройки в целях выделения ареалов размещения жилых строений разных типов и этажности.

Граница зоны устанавливается по территории квартала или совпадает с осью улицы. Для планирования застройки жилого микрорайона составляется схема функционального зонирования территории.