1. Анализ экологического регулирования гзк
Государственное регулирование создает организационный и правовой базис. Регламентируют экологические действия и ответственных субъектов.
Механизм экологического регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государству, обеспечение прав землевладельца и землепользования, установление социально-справедливых платежей. Экономическое стимулирование рационального и эффективного землепользования, ведение экономических ассоциаций за не рациональное использование и ухудшение экологии, состояния земельных участков, порчу земель сельскохозяйственного назначения, снижения плодородия, само захват и разбазаривание.
Система экологических регуляторов земельных отношений и стимулирование оборота земель включают:
1) земельный налог;
2) арендная плата за землю;
3) рыночная цена земли;
4) залоговая цена;
5) конституционное изъятие земель при их консервации;
6) платежей при повышении качества земель;
7) штрафные платежи за экономический спад;
8) налоговое обложение при гражданском земельном обороте;
9) плата за аренду.
Один из основных рычагов регулирования земельных отношений – формирование механизмов платы за землю. С его помощью государство воздействует на интерес землевладения и землепользования. Побуждают их повышать эффективность использования земель, находящихся в их распоряжении.
С экономической точки зрения плата за землю – особый вид издержек, связанный с получением дохода.
Рента – устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью.
Бывают: абсолютная;
монопольная;
дифференциальная (I и II).
Мировая практика свидетельствует о том, что включение земель в экономический оборот является важным и постоянным источником поступления средств в бюджет, в основном внешний (местный).
Правовой и нормативной основой платного землепользования РФ является налоговый кодекс РФ (закон РФ о плате за землю, нормативно-правовые акты, а также ряд ведомственных нормативов).
За земельные участки, находящиеся в собственности излагают земельный налог, а при аренде – арендную плату.
Земельный налог выражает отношение между обществом и земельным собственником по поводу владения землей как национального достояния. Арендная плата за землю – отношение по поводу использования земельных угодий между собственниками земли и арендаторами.
Залог – это имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением гарантии погашаемого займа. Залог может быть залогодержателем в физической форме, или в форме документально зафиксированного права, или на его имя в виде залогового обязательства.
Главное назначение залога земли – дать ее владельцу финансовые ресурсы для укрепления материально-технической базы своего хозяйства и на этой основе обеспечить его рентабельную работу.
Ипотека – разновидность залога недвижимого имущества ( главным образом земли и строения) с целью получения ссуды.
Ипотечный кредит – долгосрочные ссуды, даваемые под залог недвижимости, ипотечные облигации – долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые ипотечными банками под обеспечение недвижимого имущества и приносящего твердый процент.
Компенсационные платежи при изъятии земли – форма возмещения собственности земельных потерь и упущенной выгоды. Размер платежа определяется на основе рыночной цены земли, стоимости комиссионных платежей и упущенной выгоды.
При консервации земель осуществляются компенсационные выплаты – это форма возмещения собственности земли или землепользовательских потерь.
Размеры компенсационных выплат определяется стоимостью упущенной выгоды, включая ренту. Они являются серьезным стимулом для собственников земли и землепользователей по осуществлению ими агротехнических и др. мер, направленных на повышение плодородия почв. Одна из действующих мер экономического наказания собственников земли и землепользователей за ухудшение экологического состояния земли – штрафные платежи.
Размер штрафных санкций определяется стоимостью работ, необходимых для восстановления первоначального экологического состояния земельных участков, а также исходя из снижения рыночной цены вследствие ухудшения его экологического состояния.
- Лекционные занятия по предмету Теоретические основы земельного кадастра.
- Главное средство производства в лесном и сельском хозяйстве
- Роль и значение земельного кадастра и рациональное использование земельных ресурсов
- Характеристики земельного фонда рф
- Распределение земельного фонда рф по категориям земель
- Земельно-кадастровые единицы и элементы
- Классификация угодий при земельном кадастре
- Классификация источников кадастровой информации
- 2. Планово-картографические материалы. Источники кадастровой информации
- 3. Понятие и содержание мониторинга земель
- 4. Мониторинг техногенных земель
- 5. Агроэкологический мониторинг
- 1. Анализ экологического регулирования гзк
- 2. Правовое регулирование содержания гзк
- 1. Регистрация земель
- 2. Учет земель
- 3. Кадастровая оценка земель
- 4. Бонитировка почв
- 1. Виды земельно-кадастровой документации
- 1. Ведение гзк на Федеральном уровне
- 2. Ведение гзк на уровне субъектов рф
- 3. Ведение гзк на уровне местного самоуправления
- 4. Учет земель сельскохозяйственного землепользования
- 1. Основные понятия информации и информатизации
- 2. Автоматизированная информационная система гзк
- 3. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения гзк и государственного учета объектов недвижимости»
- 1. Классификация Зарубежных земельно-кадастровых систем
- 2. Правовой (юридический) земельный кадастр
- Часть 1:
- Часть 2: детальное описание земельного участка, его план и результаты измерения
- 3. Земельный кадастр в Европейских странах и в сша