3. Кадастровая оценка земель

Материалы оценки земель необходимы как важная составная часть кадастрового дела земельного участка, а также для целевого зонирования и налоговой реформы и формирования справедливого земельного налогообложения на базе реальной стоимости земельной работы.

Оценку земли подразделяют на:

-массовую оценку земель;

-рыночную оценку единичного земельного участка.

Цель массовой оценки – определение кадастровой стоимости земель, границы административно-территориального образования земель (РФ, объекты РФ, муниципальные образования).

В современных условиях проведения земельно-оценочных работ оценка получила название кадастровой в связи с несением ее результатов в государственный земельный кадастр. Государственную кадастровую оценку земель в городских и сельскохозяйственных поселениях, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляются на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости и др. методов массовой информации.

Рыночная оценка земель

Цель рыночной оценки земель – это определение стоимости конкретного земельного участка.

Рыночная стоимость – это наиболее благоприятная цена, в которой объект может быть отчужден на открытом рынке на условиях конкуренции, которые участники сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, цены сделки, какие-либо чрезвычайные обстоятельства не отражаются.

Существуют три вида стоимостной оценки земельных участков:

1 вид: Затратный – совокупность методов оценки, стоимость объектов оценки, основанной на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объектов оценки (с учетом его износа).

2 вид: Сравнительный – совокупность методов стоимости объектов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация сделок с ними.

3 вид: Доходный – совокупность методов стоимости объектов оценки, ожидаемых доходов от объекта оценки.