§ 3. Ринок земельних ресурсів. Ціна землі

В умовах ринкової економіки земля не лише здається в орен­ду, а є об'єктом купівлі-продажу, отже, має ціну (рис.9.12).

Виробництво сільськогосподарських продуктів

Видобуток корисних копалин

Забудова

Спорудження автомагістралей, аеро­портів тощо

Рис. 9.12. Мета купівлі землі

На відміну від інших товарів, земля — особливий товар, про­дукт природи, а не праці, ціна якого ґрунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, — ренті.

Ціна землі — це дисконтований потік її доходу (ренти).

Дисконтування — це метод визначення поточної вартості (ціни) будь-якого капітального ресурсу (в тому числі й землі) з урахуванням надання ним майбутнього прибутку при існуючій ставці банківського відсотка. Інакше кажучи, дисконтування дозволяє визначити, яку ціну необхідно заплатити за капіталь­ний ресурс (землю) сьогодні, щоб від його використання через визначений час отримати бажаний результат. Щоб визначити теперішню цінність капітального блага, необхідно здійснити операцію дисконтування.

Ціна землі прямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка.

Так, якщо ділянка землі приносить щорічноRВ доходу (рен­ти), а ставка позичкового відсотка дорівнює S то поточна ціна (Р) ділянки визначатиметься за формулою

P=R/S100%

Власник погоджується продати свою ділянку за таку суму, яка, будучи покладеною до банку, принесе йому річний дохід у вигляді процента не нижчого від того, який він одержував би у формі ренти.

Фактично ціна може коливатися не тільки від маси ренти, і норми позичкового відсотка, а і від вартості освоєння і поліпшен­ня землі, співвідношення попиту і пропозиції на продукцію сіль­ського господарства, напрямків економічної політики щодо дер­жавного регулювання аграрного сектору економіки тощо.

Пропозиція землі залежить від багатьох факторів, які су­марно можна звести до двох: якість або родючість землі та місце­знаходження ділянки.

Пропозиція землі на ринку нееластична, тому що кількість землі, придатної для обробки, є фіксованою величиною.

Фіксований (у конкретний час) обсяг сукупної пропозиції землі визначає криву пропозиції на землю як абсолютно неела-стичну. Тобто пропозиція землі не може бути збільшена навіть за умови підвищення ціни на землю (рис. 9.13).

Абсолютно нееластична пропозиція землі

Рис. 9.13. Пропозиція землі:

Q— величина земельних угідь (га); Р — ціна 1га;SТ — пропозиція землі

Попит на землю, навпаки, еластичний і має тенденцію зро­стати, що зумовлює підвищення ціни на землю. Особливо швид­ко підвищуються ціни на земельні ділянки в містах, оскільки зростають рента і попит на ділянки під забудову.

Формування в Україні повноцінного ринку земельних ре­сурсів зумовлює потребу якнайшвидшої реальної грошової оцін­ки кожної земельної ділянки.