2. Обоснуйте необходимость оценки стоимости недвижимости (земли)

В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности.

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при: приватизации; передаче в доверительное управление либо передаче в аренду; использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога; продаже или ином отчуждении объектов недвижимости; переуступке долговых обязательств; передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.

Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при: купле-продаже объектов недвижимости; акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков; ликвидации объектов недвижимости; сдаче недвижимости в аренду; уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков; страховании объектов недвижимости; кредитовании под залог объектов недвижимости; разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров; и др.