все ответы

8. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

В субъекте РФ кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий земельных участков включает две стадии работ:

-оценка сельскохозяйственных угодий по рентообразующим факторам;

-определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Оценка сельскохозяйственных угодий по рентообразующим факторам:

А) Оценка плодородия сельскохозяйственных угодий

Плодородие сельскохозяйственных угодий земельного участка выражается баллом бонитета почв, определяемым как средневзвешенная величина из баллов бонитета и площадей разновидностей почв участка по формуле:

, где Б_уч – балл бонитета почв сельхозугодий участка;

Б_pi – балл бонитета i-ой разновидности почв;

П_pi – площадь i-ой разновидности почв земельного участка, га.

Балл бонитета разновидностей почв определяется путем их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв.К основным бонитировочным признакам относятся: мощность органогенного горизонта, содержание гумуса в пахотном горизонте,% фракций физической глины и рН почвы. К дополнительным бонитировочным признакам отнесены негативные свойства, снижающие плодородие почв: оглеение, осолоделость, оподзоленность, карбонатность, засоление, солонцеватость, каменистость, щебнистость, эродированность, дефлированность. Свойства почв бонитируются отдельно по основным и дополнительным бонитировочным признакам.

Б) Оценка технологических свойств

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий, учитываемым при проведении кадастровой оценки, относятся:

энергоемкость почв; контурность полей, размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке, внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района на их площади.

Индекс технологических свойств рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт). Эти доли определяются согласно принятой при оценке сельскохозяйственных угодий структуре затрат.

_И_т₌__Д_зэ_{* Б}_эп_+(Д_зт_-Д_зэ_)*100__*К_р_*К_к

^Дзт*Бк

где Б_эп –балл энергоемкости почв;

Б_к - балл контурности участков угодий;

К_р, К_к – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

Энергоемкость почв оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/кв.см.

Б_эп= 49,2*4,12^с

Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200, т.е. шкала открытая, допускается оценка более 100 баллов.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Она характеризуется количеством камней (м³/га) в 25-сантиметровом слое почвы (V_к, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. К_к=1,00+0,002V_к +0,00004 V_к²

Оценка рельефа. Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить этот участок на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1^о, 1-3^о, 3-5^о, 5-7^о, 7-9^о.

К_р=1,00+0,004Г+0,003Г²

Оценка контурности полей, участков угодий

Контурность полей оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Бк=102,5*0,9945^ш

Расстояние полей до хозяйственного центра.

Местоположение участков относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.

В) Оценка местоположения объекта государственной кадастровой оценки

Местоположение сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов: зерно, картофель, овощи - 1,00 (I класс груза - принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс); шерсть - 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов:

первая группа (эквивалент) - 1,0;

вторая группа - 1,5;

третья группа - 2,5.

Эквивалентное расстояние от сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

m m

Эр_i=  Г_j К_j (Р₁ +Р₂Д₂ + Р₃Д₃) :  Г_j К_j ,

j=1 j=1

где Р₁, Р₂, Р₃ – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ - коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

К_j – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Г_j – объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района), %;

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки

Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации осуществляется в следующей последовательности:

определение оценочной продуктивности (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);

определение оценочных затрат;

определение цены производства валовой продукции и расчет рентного дохода;

определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации.

Оценочная продуктивность и оценочные затраты служат базовыми нормативами для определения удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

Содержание