14. Местоположение с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя местоположения

Местоположение сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов: зерно, картофель, овощи - 1,00 (I класс груза - принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе - 1,25 (II класс); шерсть - 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные с использованием следующих коэффициентов:

первая группа (эквивалент) - 1,0;

вторая группа - 1,5;

третья группа - 2,5.

Эквивалентное расстояние от сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

m m

Эр_i =  Г_j К_j (Р₁ +Р₂Д₂ + Р₃Д₃) :  Г_j К_j ,

j=1 j=1

где Р₁, Р₂, Р₃ – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ - коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

К_j – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Г_j – объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района), %;

Затраты на использование земель зависят также от местоположения (удаленности) участков от пунктов реализации продукции и приобретения хозяйствами промышленных товаров. Поэтому местоположение земель является одним из основных рентообразующих факторов. Местоположение участков оценивается по их внехозяйственной удаленности, грузоемкости и влиянию местоположения на земельную ренту участков.