16. Методика кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов, как и другие виды оценочных работ, направлены на установление ценности земельного участка в денежном выражении или стоимости права присвоения удобств и выгод его использования. Её основное отличие от других видов оценки это то, что результаты используются для целей налогообложения и то, что проводится она методами массовой оценки. Результатом кадастровой оценки являются показатели базовой стоимости земли в границах установленных оценочных зон и кадастровая стоимость земельного участка. Качество массовой оценки определяется статистикой на основе выборки данных о продажах на всей оцениваемой территории.

В настоящее время действует несколько методических подходов к определению такой оценки:

- оценка, базирующаяся на затратах по освоению и содержанию объекта в эксплуатационном состоянии;

- оценка, построенная на измерении результатов действия объектов;

- рентная оценка, в которой сочетаются затратная и результативная стороны.