13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий, учитываемым при проведении кадастровой оценки, относятся:

энергоемкость почв; контурность полей, размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке, внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района на их площади.

Индекс технологических свойств рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт). Эти доли определяются согласно принятой при оценке сельскохозяйственных угодий структуре затрат.

_{Ит = Дзэ* Бэп+(Дзт-Дзэ)*100*Кр*Кк}

^Дзт*Бк

где Б_эп –балл энергоемкости почв;

Б_к - балл контурности участков угодий;

К_р, К_к – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

Энергоемкость почв оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/кв.см.

Б_эп= 49,2*4,12^с

Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200, т.е. шкала открытая, допускается оценка более 100 баллов.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Она характеризуется количеством камней (м³/га) в 25-сантиметровом слое почвы (V_к, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. К_к=1,00+0,002V_к +0,00004 V_к²

Оценка рельефа. Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить этот участок на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1^о, 1-3^о, 3-5^о, 5-7^о, 7-9^о.

К_р=1,00+0,004Г+0,003Г²

Оценка контурности полей, участков угодий

Контурность полей оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Бк=102,5*0,9945^ш

Расстояние полей до хозяйственного центра.

Местоположение участков относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.

Технологические свойства земель подвергаются экономической оценке по их влиянию на затраты на использование земель. При одной и той же технологии земледелия затраты на использование земельных участков зависят от индивидуальной выраженности технологических свойств участков. Объективные различия этих затрат выражаются относительной величиной – индексом технологических свойств земель (участков).

Оценочные затраты на использование земельных участков определяются на основе базовых (средних по субъекту РФ, земельно-оценочному району) норматив затрат на использование сельскохозяйственных угодий и индекса технологических свойств участков. Базовые затраты, зависящие от технологических свойств земель, распределяются по земельным участкам пропорционально их индексам технологических свойств.