Особенности оборота долей в праве общей земельной собственности

По закону участник долевой собственности может осуществлять любые действия со своей долей, но есть ограничения: собственник обязан известить всех других участников собственности долевого участия, если он решил продать свою долю или др.. В течение месяца получения известия, все участники думают и рассматривают это предложения. Запретить они не могут, но могут эту долю купить. Процесс происходит следующим образом:

0. Сначала доля рассматривается в долевой собственности

1. Заявка поступает в органы исполнительной власти

2. спустя год, цену можно изменить (процесс тот же)

Проблема всегда состоит в том, что нужно эту долю выделить в натуральный вид, так как земля разного качества.

Механизм выделения земель из долевой собственности:

Собственник извещает о том, что он претендует на определенный участок определенного качества. Если не поступают возражения в течение месяца со дня уведомления, тогда считается место положения участка согласованным. Споры разрешаются в судебном порядке. Далее оценивается рыночная стоимость этого участка, и если она выше всех остальных участков, то собственник должен выплатить компенсацию.

Компенсация = (Р ст. – ср.Р ст.)* S выделенной доли

Р ст – рыночная стоимость 1 га выделяемого участка

Ср. Р ст – средняя стоимость оставшихся земельных участков

Если этот участок хуже по качеству, то должна быть проведена вторая переоценка и дольщики должны выплатить компенсацию. Но, как правило, это не происходит, компенсация не выплачивается.