11 Абсолютный и дифференциальный рентный доход

Абсолютный рентный доход – доход, не связанный с качеством и местоположением земель, обусловленный правом собственности на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства (с 2007 года составляет 26 руб./га).

Дифференциальный рентный доход – это дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и расположения.

Подразделяется на ренту 1 и ренту 2. Рента 1 обусловлена лучшим качеством и местоположением, рента2 – интенсивностью земледелия, дополнительными затратами труда и капитала, применением прогрессивных технологий. Является заслугой владельца и не подлежит изъятию налога. Оценка КС основана на ренте 1, с нее берется зем.налог. Диф.рента определяется как разность между валовой продукцией и ценой ее производства. (цена пр-ва = затратам на исп.земель, увеличенным на минимально необходимый для воспроизводства норматив рентабельности. ЦП=З*1,07. Рентабельность – соотношение прибыли и себестоимости.