Уровень цен на земельные ресурсы мира

Существует земля различных категорий (сельскохозяйственная, леса, населенных пунктов и проч.). Различные страны по-разному подходят к регулированию рынка земельных ресурсов мира. Некоторые предоставляют право собственности на землю своим и иностранным гражданам, некоторые – не предоставляют совсем или только с определенными ограничениями. При этом сам «кадастровый» (по категориям и стоимости) учет земельных ресурсов мира – ведется не во всех странах. Тем не менее, существуют внутренние методики статистических органов стран и методики Всемирного банка, которые позволяют вести учет и сопоставление уровней стоимости совокупных земельных ресурсов различных стран, а также отдельных категорий земельных ресурсов мира.

Вероятно, наиболее корректным для достижения цели сравнения стоимости земли в разных странах будет провести сравнение уровней стоимости сельскохозяйственной земли. Т.к. по опыту некоторых зарубежных стран цены на нее более однородны (по сравнению с ценами на землю в населенных пунктах или в зонах отдыха), она занимает существенную часть территории практически каждой страны, в отличие от обширных территорий лесов активно эксплуатируется населением и является источником обеспечения «продовольственной безопасности» каждого государства. 

В соответствии с кадастровыми оценками отдельных государств, обобщенными в материалах Всемирного банка, уровень цен на сельскохозяйственную землю в мире отличается весьма существенно.

Рисунок 2. Страновая оценка стоимости 1 га пашни и площадь пашни на 1 жителя

В соответствии с представленной диаграммой, можно проследить не полную и недостаточно однозначную, но все же зависимость между национальной оценкой стоимости пахотных земельных ресурсов мира и их размерами, приходящихся на 1 жителя страны. Чем меньше пахотной земли приходится на душу населения, тем она дороже. Плюс к этому, чем меньший удельный вес занимает  сельскохозяйственная земля в общем объеме территории государства, тем она дороже. При этом стоит обратить внимание, что даже в т.н. «развивающихся» странах с низким уровнем ВВП на 1 жителя (например, Индия) оценка стоимости земли все равно является достаточно высокой и находится на уровне развитых стран (Германия, Франция, Испания, Италия). 

Интересным является сопоставление оценки стоимости 1 га пашни с объемом ВВП, производимым в сельскохозяйственном секторе страны на 1 га пашни.

Таблица 2. Доля продукции "Сельского хозяйства, рыболовства и охоты" в ВВП страны

В представленной Таблице 2 сравниваемые страны проранжированы по уровню ВВП, производимого на 1 га пашни. Как видно – Россия имеет крайне низкий показатель объема производства ВВП. Хуже показатель только у Аргентины (при том, что оценка стоимости пашни у Аргентины – в 2,5 раза больше российского показателя). Россию часто сравнивают с Бразилией, т.к. экономики государств сопоставимы. Доля сельскохозяйственного ВВП в бразильской экономике выше, чем у России (7,4 % против 5,5%). Вместе с тем, как видно, бразильский ВВП с 1 га пашни превосходит российский в 3 раза, а оценка стоимости 1 га пашни в Бразилии – в 4 раза выше российской. 

Даже в таких странах, как Австралия и Канада, в которых национальная оценка стоимости 1 га пашни наиболее близка к российской (чуть выше ее), а природно-климатические условия можно принять как условно-сопоставимые, производимый ВВП на 1 га пашни существенно выше. 

В странах, в которых ВВП на душу населения существенно ниже российского, а доля сельского хозяйства в общем ВВП страны существенно выше (в Индии – 25%, в Китае – 16%) – производимый ВВП на 1 га пашни является существенно более высоким – в 3,5–7 раз выше, чем в России.

Таблица 2. Эффективность деятельности персонала с/х производства

В следующей таблице – представлены показатели эффективности деятельности персонала, занятого в сельскохозяйственном производстве некоторых государств. 

Как видно, 1 занятый в российском сельскохозяйственном производстве имеет низкую производительность и, соответственно, низкий уровень производимого ВВП. Этот показатель в 5 раз ниже, чем, например, в Канаде, которая имеет сопоставимые с российскими природно-климатические условия, и национальная оценка стоимости 1 га пашни в которой близка к российскому показателю. При этом отдача от использования сельскохозяйственных земель в Канаде только в 1,5 раза выше российского показателя: так, с площади земли, которая оценивается резидентами в 100 долл. США, в России ежегодно производится 23 долл. суммарного объема ВВП страны, в Канаде – 33 долл. США.

Среди стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия, Китай) Россия имеет наибольший показатель производимого ВВП на площади сельскохозяйственных угодий, оцениваемой в 100 долл. США. 

Таблица 3. Объем производства с/х продукции по странам

(в долл. США)

Учитывая, что в среднем по Бразилии, Индии и Китаю: 

• объем производства сельскохозяйственного ВВП на 1 га пашни в 4,5-5 раз выше российского показателя,

• объем производства ВВП на 100 долл. США стоимости пашни составляет 75% от аналогичного российского параметра,

• оценка стоимости земли в 6 раз выше российской, 

• стоимость российской пашни выглядит существенно заниженной по сравнению с остальными странами БРИК.