1.2 Нормативная денежная оценка земель в Украине

Для определения нормативной денежной оценки земель в Украине рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель по экономической оценке производства зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр) : Ц, (1)

где Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

Ц - цена реализации центнера зерна в гривнах;

З - производственные затраты на гектар;

Кнр - коэффициент нормы рентабельности.

Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн) в сельском хозяйстве, при условии использования худших земель создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и таким образом исчисляется общий рентный доход (Рздн).

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного дохода на пахотных землях по экономической оценке производства зерновых культур по формуле:

(2)

где Рдн(б)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосными угодьями (с) и пастбищами (п) (в центнерах);

Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

Рд(б)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (б), природными сенокосными угодьями (с) и пастбищами (п) по экономической оценке земель (в гривнах);

Рд - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель по экономической оценке производства зерновых культур (в гривнах).

Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами определяется как произведение годового рентного дохода по экономической оценке производства зерновых культур, цены на зерно и срока его капитализации по формуле:

Гоз = Рздн х Ц х Тк (3)

где Гоз - нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в гривнах);

Рздн - общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (в центнерах);

Ц - цена центнера зерна (в гривнах);

Тк - срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.

Нормативная денежная оценка земель в Автономной Республике Крым, областях и административных районах

На основании материалов экономической оценки земель вычисляется дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и их административных районах по формуле:

 (4)

где Рдн(р) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в регионе (Автономной Республике Крым, областях и административных районах) (в центнерах);

Рдн(У) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине (У) (в центнерах);

Рд(р) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в регионе (Автономной Республике Крым, областях и их административных районах) (в гривнах);

Рд(У) - дифференциальный рентный доход по экономической оценке производства зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами по оценке этих угодий в Украине (У) (в гривнах).

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель под зерновыми культурами в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом.

В регионах, где проведена экономическая оценка отдельно мелиорированных и немелиорированных земель, в расчетах используются сводные показатели оценки земель под зерновыми культурами в целом.

К дифференциальному рентному доходу Рдн (р) в Автономной Республике Крым, областях и административных районах с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами, определенному по формуле 4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная в Украине на 1 га угодий, - 1,6 ц), который составит общий рентный доход (Рздн).

На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и административных районах определяется по формуле 3.