2.4 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

- в крупном существующем населенном пункте

- на территории своего землепользования

- в новом поселении

- в местах бывших поселений или в небольших деревнях.

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования. Если землепользование крестьянского хозяйства размещается группой на едином массиве где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка. Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.

Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населённых пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.

При размещении крестьянского хозяйства в существующих крупных населённых пунктах наиболее распространённым может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:

- исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки,

- не допускается большая концентрация скота в внутри черты населённого пункта,

- должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.

Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить её инженерными сетями.

При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов.

Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоёмких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Нежелательно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья.

Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по данным типовых и индивидуальных проектов):

Фермы по откорму молодняка КРС:

на 25 гол - 200 м².

на 50 гол - 180 м².

на 100 гол - 120 м².

Площадь жилой зоны составляет 0,2-0.4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном это коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).

Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 2.6.

Таблица 2.6. Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства