Экономическая оценка земель

Важнейшими составляющими системы ценообразо­вания в сфере землепользования являются:

• базовая оценка земельного участка (нормативная цена), устанавливаемая государственными органами на основе суммарного эффекта, который может быть получен при полном и рациональном использовании всех присущих земле свойств;

• компенсационные платежи, составляющие ту часть базовой оценки, которая может быть потеряна при использовании участка в соответствии с новым целе­вым назначением;

• земельный налог, дифференцированный в зависимос­ти от количества, качества земли и расположения участка;

• арендная плата за пользование землей, назначаемая при взаимосогласованных условиях временного пользо­вания.

• землеобеспеченности населения, наличия ресурсов сельскохозяйственного освоения, состояния снабже­ния жителей товарами местного производства;

• местоположения отводимого участка относительно населенных пунктов и усадебных центров, животно­водческих ферм, пунктов сбыта сельскохозяйствен­ной продукции, дорог общего пользования;

• расположения участков в полях севооборота, сенокос­ных и пастбищных массивах, характера нарушения системы использования земли при изъятии участка;

• расположения участков относительно источников водополива, водопоя скота и других условий, обеспечивающих возрастание дифференциальной ренты;

• особого значения земельных участков в качестве час­ти опытных полей, научных и экспериментальных центров сельского хозяйства и т. п.