Управление земельными ресурсами в сельском поселении Лесное Дружбинского муниципального образования Хабаровского района

курсовая работа

4.5 Экономическое обоснование проекта

На основе комплексного зонирования территории с.Лесное необходимо уточнить действующую кадастровую стоимость земель на территории села.

Данная работа предполагает актуализацию кадастровой стоимости земель на территории села, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25 ноября 2008 года №273-пр «Об утверждении кадастровой стоимости земель поселений Хабаровского края» и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, где значения удельных показателей кадастровой стоимости земель представлены в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов Хабаровского края /6/. Кадастровое деление села представлено на рисунке 4.2.

Рисунок 4.2 - Кадастровое деление территории с.Лесное

На территории села выделен 1 квартал. Его номер - 27:17:301501.

Размеры действующей кадастровой стоимости земель в селе представлены в таблице 4.3.

Таблица 4.3 - Действующая кадастровая стоимость земель в селе

Вид разрешенного использования

Стоимость, руб./м2

1

2

1) размещение домов многоэтажной жилой застройки

1861,63

2) размещение домов индивидуальной жилой застройки

283,77

3) размещение гаражей и автостоянок

1624,36

4) дачные, садоводческие и огороднические объединения

157,99

5) размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

3962,73

6) размещение гостиниц

620,66

7) размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

3120,39

8) размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

1057,62

9) размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

1947,62

10) размещение электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

1711,70

11) размещение портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

120,79

12) водные объекты, находящиеся в обороте

-

13) разработка полезных ископаемых, размещение железнодорожных путей, автомобильных дорог, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, воздушных линий электропередачи, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи;

1904,08

14) особо охраняемые территории и объекты, в том числе городские леса, скверы, парки, городские сады

0,09

15) сельскохозяйственное использование

1,80

16) земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

1

Наиболее низкие суммы земельного налога взимаются в настоящее время с земель под особо охраняемыми территориями (0,09 руб./м2), а наиболее высокие - с земель под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (3962,73 руб./м2).

При расчете налоговых ставок необходимо иметь в виду статью 394 Налогового Кодекса РФ. Согласно пункту 1 этой статьи, налоговые ставки не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Учитывая тот факт, что ценовое зонирование села Лесное основывалось на градостроительном зонировании с установлением видов разрешенного использования земельных участков в каждой зоне, рассчитаем кадастровые стоимости земель и налоговые ставки в каждом из 9 оценочных участков.

Таблица 4.4 - Дифференциация действующих кадастровых стоимостей земель и ставок земельного налога

Номер оценочного участка (i)

Коэффициент дифференциации кадастровой стоимости

Действующая кадастровая стоимость, руб./м2

Расчетная кадастровая стоимость, руб./м2

Лимит налоговой ставки, %

Действующая налоговая ставка, руб./м2

Расчетная налоговая ставка, руб./м2

1

2

3

4

5

6

7

1

1,6

3120,39

4992,624

0,3

9,36117

14,97787

2

1,1

1861,63

2047,793

0,3

5,58489

6,143379

3

0,9

1,80

1,62

0,3

0,0054

0,00486

4

0,6

1861,63

1116,978

0,3

5,58489

3,350934

5

0,8

283,77

227,016

0,3

0,85131

0,681048

6

1,1

0,09

0,099

1,5

0,00135

0,001485

7

0,9

0,09

0,081

1,5

0,00135

0,001215

8

1,2

0,09

0,108

1,5

0,00135

0,00162

9

0,7

1,80

1,26

0,3

0,0054

0,00378

Необходимо отметить, что не все земельные участки, входящие в оценочный участок, будут иметь одинаковую кадастровую стоимость в виду различного разрешенного использования. Но их кадастровые стоимости будут дифференцированы с учетом единого коэффициента. При расчете учитывались кадастровые стоимости, в наибольшей степени соответствующие основному виду разрешенного использования в границах каждого оценочного участка.

Из таблицы 4.4 видно, что в оценочных участках с коэффициентом дифференциации меньше единицы, действующие кадастровые стоимости земель и ставки земельного налога выше расчетных. И наоборот - там, где коэффициент больше единицы действующие кадастровые стоимости земель и ставки земельного налога ниже расчетных. На рисунках 4.3 и 4.4 наглядно показаны результаты актуализации кадастровых стоимостей земель и ставок земельного налога.

Рисунок 4.3 - Сравнение действующей и расчётной кадастровой стоимости

Анализируя полученные данные, можно сделать вывод, что наиболее низкой в сравнении с расчетной кадастровая стоимость у участка, занятого общественно-деловой застройкой. Разница составляет около 2000 рублей с одного квадратного метра. Наряду с этим, некоторые участки обладают неоправданно завышенной кадастровой стоимостью. Наиболее ярко это отражает участок, занятый жилой многоэтажной застройкой.

Рисунок 4.4 - Сравнение действующей и расчётной налоговой ставки земельного налога

Подводя итог так же необходимо сделать вывод об установленных ставках земельного налога. Взимаемый земельный налог с одного квадратного метра земли на многих участках удовлетворяет проектным показателям. Однако на участке занятым рекреационной зоной налог существенно занижен, что отрицательно сказывается на бюджете с. Лесное.

Делись добром ;)