Предоставление земельного участка для строительства автовокзала

курсовая работа

1.1 Характеристика объекта

Автовокзамл (автомобильный вокзал, автобусный вокзал) -- комплекс зданий и сооружений для обслуживания пассажиров городских, пригородных и междугородных автобусов, линейного персонала, подвижного состава и хранения грузов. Основные части автостанции или автовокзала -- вокзальное здание, перроны для посадки и высадки пассажиров, подъезд к перронам, как правило, изолированный от дороги общего пользования. Земельный участок для размещения автовокзала будет располагаться по адресу: город Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмское шоссе д.6.

Особенностями выбора данного местоположения являются. Разгрузка городских дорог от междугороднего пассажирского транспорта. Выбор в их пользу обусловлен следующими факторами:

- близость от города и транспортная доступность;

- расположение вблизи путей сообщения в другие города;

- снижение нагрузки на центральный автовокзал города;

- отдаленность от плотно заселённых районов.

Отличительные особенности автовокзала на Усть-Курдюмском шоссе от центрального автовокзала можно рассмотреть в таблице 1

Таблица 1

Отличительные особенности Автовокзала на Усть-курдюмском шоссе от Центрального автовокзала.

Показатель

Автовокзал на Усть-Курдюмском шоссе

Центральный автовокзал

1

2

3

Востребование

3

2

Оплата

1

1

Затраты

3

2

Вместимость

1

2

Комфорт

1

2

Уникальность

1

2

Примечание к таблице: 1-хорошо 2-средне 3-плохо.

На основе проанализированных данных, можно сделать вывод, что лучше всего строить автовокзал на Усть-Курдюмском шоссе. Он выигрывает по многим факторам.

Рассматривая автовокзал пассажиры оценивают его месторасположение, то есть: направление, расстояние от города, удобство подъезда и городской инфраструктуры. Ключевой момент при выборе места - это его близость крупной автотрассы и удобство подъезда к нему.

Таблица 2

Отличительные особенности выбора места размещения автовокзала

Факторы

Усть-Курдюмское шоссе д.6.

П. Солнечный

1

2

3

Расположение

+

-

Транспортная доступность

+

+

Стоимость земли

-

-

Комфорт

+

-

Экология

+

+

Свободное место

+

+

Проанализировав все аспекты, можно сделать вывод, что строительство автовокзала по адресу Усть-Курдюмское шоссе д.6 более целесообразно.

Земельный участок находится в категории земель - земли населенных пунктов. Общая площадь земельного участка составляет 1200 кв. м.

Окончательно определившись и выбрав место расположения земельного участка для строительства автовокзалов, необходимо определить в какой территориальной зоне находится выбранный земельный участок.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В результате градостроительного зонирования территории города Саратов выделены следующие территориальные зоны (таблица 3).

Таблица 3

Территориальные зоны г. Саратов

Типы зон

Виды зон

Ж

жилые зоны

Ж - 1

зоны многоэтажной жилой застройки

Ж - 2

зоны среднеэтажной жилой застройки

Ж - 3

зоны малоэтажной жилой застройки

Ж - 4

зоны малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Ж - 5

зоны дачных и садоводческих участков

ОД

общественно-деловые зоны

ОД - 1

зоны многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города

ОД - 2

зоны многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания

ОД - 3

зоны общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных и т.д.)

П

производственные зоны

П - 1

зоны предприятий IV и V классов вредности

П - 2

зоны предприятий II и III классов вредности

П - 3

зоны предприятий высокого отрицательного воздействия на среду

ИТ

зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ - 1

зоны предприятий городского транспорта, магистральных улиц, дорог и объектов коммунального хозяйства

ИТ - 2

зоны объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного, транспорта связи)

ИТ - 3

зоны внешнего автомобильного транспорта и коммерческой логистики

ИТ - 4

зоны объектов инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения и магистральные коммуникации)

Р

рекреационные зоны

Р - 1

зоны рекреационно-ландшафтных территорий

Р - 2

зоны зеленых насаждений общего пользования

Р - 3

зоны городских лесов, лесопарков, питомников

СН

зоны специального назначения

СН - 1

зоны свалок, карьеров, полигонов отходов

СН - 2

зоны кладбищ

ВР

зоны режимных объектов

ВР

зоны режимных объектов

СХ

зоны сельскохозяйственного использования

СХ - 1

зоны сельскохозяйственных угодий

СХ - 2

зоны предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых хозяйств, предприятий по переработке сельхозпродукции)

ПТ

прочие территории

ПТ - 1

Территории, резервируемые для нового строительства

ПТ - 2

Территории горных отводов, неудобные, нарушенные.

Выбранный земельный участок, согласно генеральному плану г. Саратова находится в зоне ОД-2 - зоны многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания. Физические параметры объектов недвижимости допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию для территориальной зоны ОД-2 представлены в_таблице4.

Таблица 4.

Физические параметры объектов недвижимости допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию для территориальной зоны ОД-2

Коды зон

Размеры земельного участка

размещение зданий на участке

использование участка

Габариты зданий на участке

Параметры ограждения

Площадь участка (кв. .м)

Ширина участка по лицевой границе (м)

Отступ от лицевой границы участка (м)

Отступ от боковых границ участка (м)

Отступ от задней границы участка (м)

Коэффициент

Застройки (%)

Коэффициент

Озеленения (%)

Высота по фасадной линии застройки

Высота зданий

до конька кровли внутри квартала (м)

Выступы архитектурных элементов здания за уличный фронт (м)

Высота

Ограждения (м)

Прозрачность ограждения по лицевой границе (%)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

ОД 2

Мин

600 (500)

(15) - 45 (120)

По согласованию

Мин - 5(*)

Мин - 5(*)

Макс

50 (60)

Мин

30 (20)

Макс 15 (25)

Макс 18 (28)

Макс 1,3 выше 4,5 м

Макс

3,0

Мин 75

Таким образом, под строительство автовокзала выбран земельный участок, который располагается по адресу г. Саратов, Усть-Курдюмское шоссе д.6.

Делись добром ;)