1.25. Страхование прав собственности на недвижимость

Страхование - отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий). При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости. Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.  В соответствии с Российским законодательством срок исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года, в связи с чем договора страхования титула как правило заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности, если другие требования не предъявляются со стороны Банка или других заинтересованных лиц.

Страховая премия зависит от характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования , и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования.Договором страхования предусматриваются такие ситуации, и в этих случаях страховое возмещение компенсирует утрату имущества.

Объектами страхования являются:

-нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы);

-земельные участки;

-жилые помещения (квартиры, дома).

Страховая сумма на объект страхования устанавливается в пределах действительной (рыночной) стоимости предмета страхования на момент заключения договора страхования. При определении размера страховой суммы могут быть также учтена стоимость объекта недвижимости по оценке БТИ или независимых оценщиков, по договору купли-продажи или по другим основаниям.