ВСТУП

Актуальність теми. В умовах економічних перетворень, запровадження інституту приватної власності на землю та плати за неї, формування ринку землі, земельно-іпотечного кредитування потреба в грошовій оцінці земель стала нагальною.

В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів району є капіталізація рентного доходу, що виникає завдяки місцю розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній, і місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель.

Грошова оцінка земель поділяється на нормативну і експертну оцінку та виконує такі основні функції регулювання земельних відносин: визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, визначення розмірів відшкодування втрат і збитків при відводах землі, судових претензіях, економічного обґрунтування раціонального і ефективного використання земель, вартості земель при створенні статутних фондів субєктів підприємницької діяльності тощо.

Грошова оцінка земель є також важливим джерелом наповнення бюджетів різних рівнів, консолідації бюджетних коштів для фінансування заходів щодо збереження родючості ґрунтів та охорони земель, виконання робіт по землеустрою і земельному кадастру

На сьогодні багато опубліковано наукових робіт, в яких висвітлено важливі науково-методичні підходи до оцінки земель в умовах трансформації форм власності на землю, формування ринку земель. Але багато аспектів досліджуваної проблеми залишаються дискусійними і потребують здійснення більш глибоких наукових досліджень і обґрунтувань.

Зміни, що відбулися у сільськогосподарському виробництві, в соціально-економічних умовах жителів населених пунктів, фінансових виробничих показниках різних галузей економіки, особливо аграрної, потребують удосконалення методики здійснення нормативної грошової оцінки на новій інформаційній базі. Удосконалення методичних підходів до нормативної грошової оцінки земель є необхідною умовою захисту законних інтересів держави та інших субєктів правовідносин з питань оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування, ринку та раціонального використання і охорони земель.

Звязок роботи з науковими програмами, планами, темами. Тема дипломної роботи тісно повязана з науково-дослідними роботами, що проводяться в Інституті землеустрою: “Земельна реформа в Україні” (номер державної реєстрації 0196U022555) та “Удосконалення земельних відносин на селі” (номер державної реєстрації 010U007175). Роль дипломника в цих розробках полягала у визначенні напрямів удосконалення методологічних та методичних підходів до нормативної грошової оцінки в межах населених пунктів в умовах ринкової економіки.

Мета і задачі дослідження. Метою роботи є проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, а задачі постають такі:

1. вивчення матеріалів грошової оцінки земель;

2. визначення базової вартості земель населених пунктів;

3. розробка землеоціночної структури населених пунктів;

4. проведення грошової оцінки населених пунктів.

Обєктом дослідження є територія населених пунктів Кузьківської сільської ради Конотопського району Сумської області.

Предметом дослідження є грошова оцінка земель населених пунктів за складом земель, цільовим призначенням, виробничою спеціалізацією.

Методи дослідження. Методологічною основою досліджень є діалектичний метод пізнання, що розглядає процеси, які відбуваються в природі та суспільстві. В роботі використані відомі методи досліджень: історичний (при визначенні етапів розвитку і становлення оцінки земель); монографічний (для виявлення основних тенденцій та закономірностей здійснення грошової оцінки земель); абстрактно-логічний (для виявлення рентоутворюючих факторів, які найбільше впливають на вартість земель); порівняльного аналізу (для зіставлення фактичних даних звітного періоду та попередніх років); графічний (для наочного відображення відносних і абсолютних показників).

Наукова новизна одержаних результатів визначається сукупністю теоретичних, методичних і прикладних положень, висновків та рекомендацій щодо здійснення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Практичне значення одержаних результатів досліджень полягає в можливості використання структурними підрозділами Держкомзему України та ДП “Інститут землеустрою” при вдосконаленні методів оцінки земель, в земельно-оціночній діяльності.

Особистий внесок. Систематизовані літературні джерела за темою роботи. Приймалася участь у проведенні нормативної грошової оцінки. Оброблено отримані результати. Сформульовано відповідні висновки і пропозиції.

Апробація результатів дипломної роботи. Наукові дослідження, що містяться в дипломній роботі, пройшли апробацію і одержали позитивну оцінку. Матеріали роботи викладались на науково-практичних конференціях викладачів, аспірантів та студентів Сумського НАУ ( 2008-2009 рр.)