Введение

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, в кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр (ГЗК) включается информация о субъектах прав на земельные участки.

ГЗК ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о ГЗК.

Земельный участок - это часть поверхности земли, в том числе поверхностно-почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а так же все, что находится над и под поверхностью земельного участка (ЗУ), если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и др.

Межевание земельного участка - мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Сведения ГЗК носят открытый характер.

ГЗК сдается и ведется в целях: информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраны земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства, экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установление обоснованной платы за землю.

Деятельность по ведению ГЗК осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории Российской Федерации

- непрерывность внесения в ГЗК изменяющихся характеристик земельных участков

- открытость сведений ГЗК

- сопоставимость и совместимость сведений ГЗК со сведениями, содержащихся в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах (вносятся только законные изменения).

Сведения ГЗК носят открытый характер, за исключением сведений, которые отнесены законодательством Российской Федерации к категории ограниченного допуска.

ГЗК содержит сведения: о земельном участке, о территориальных зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, землях и границах Российской Федерации в целом.

ГЗК ведется на трех уровнях:

1) на уровне муниципальных образований;

2) на уровне субъектов Российской Федерации;

3) на федеральном уровне - Российской Федерации в целом.

Субъекты Российской Федерации выделенных в соответствии с зонированием (всего 89 субъектов).

На уровне муниципального образования в ГЗК содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования, кадастровом зонировании его территории и ведется реестр земель, находящихся в собственности муниципального образования.

На уровне субъекта Российской Федерации в ГЗК содержатся сведения о границах входящих в него муниципальных образований, кадастровом зонировании территории субъекта Российской Федерации, о землях в границах муниципального образования в объемах необходимых для реализаций функций государственного контроля и управления, территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта Российской Федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Территориальная зона - это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой установлены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством.

На федеральном уровне в ГЗК содержатся сведения о государственной границе Российской Федерации, границе субъектов Российской Федерации в сведение о землях в границах субъектов Российской Федерации в объемах необходимых для реализации функции государственного контроля и управления, о кадастровых округах и территориальных зонах, учитываемых на уровне Российской федерации, а также ведется реестр земель, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время нормативно-правовая база представлена Земельным Кодексом, принятым государственной Думой 28 сентября 2001 года, Гражданским Кодексом, федеральными законами: "О государственном земельном кадастре"; "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; "О государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий"; указами президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.