1.2 Факторы и условия функционирования и развития земельного рынка муниципального образования

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать и продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на покупаемую и продаваемую землю влияет ряд факторов и условий.

Факторы - это силы, которые тормозят либо ускоряют развитие земельных отношений.

Факторы существуют двух видов: внешние и внутренние, в соответствии с рисунком 2.

Рисунок 2 - Факторы влияющие на развитие земельных отношений.

Внешние факторы - силы действующие на развитие земельного рынка на уровне страны.

Экономическая ситуация включает в себя:

· экономическую ситуацию в РФ

· экономическую ситуацию в рассматриваемом регионе и в соседних регионах.

Демографическая ситуация обусловлена количеством мигрированных граждан на уровне страны.

Государственное регулирование рынка земли включает в себя:

· правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровнях;

· территориально - экономическое зонирование;

· государственная кадастровая оценка земельных участков;

· государственная политика в области налогообложения, ценообразования и кредитования физических и юридических лиц.

Внутренние факторы - силы, действующие на развитие земельного рынка на уровне города.

Экономическая ситуация включает в себя:

· уровень доходов населения;

· уровень занятости населения;

· уровень цен;

· доступность источников финансирования;

· издержки по формированию и регистрации сделок;

· налоги с продаж.

Социальная и демографическая ситуации обусловлены:

· количеством граждан въехавших и в регион и выехавших из него;

· численность и плотность населения;

· возрастной и профессиональный состав;

· средний размер семьи.

Физический характеристики участка земли и окружающей среды:

· природно - климатические условия;

· физические характеристики - тип почв, рельеф, форма участка;

· подверженность региона местоположения участка негативным воздействиям окружающей среды - засуха, наводнение, оползни и т.д.

Кроме указанных факторов на спрос влияют субъективные факторы:

· особые условия продавца или покупателя;

· реклама.

Для успешного функционирования земельного рынка муниципального образования, органами местного самоуправления должны быть приняты нормативно-правовые документы способствующие улучшению развития земельного рынка. Для этого необходимо принять и утвердить следующие документы:

· Генеральный план муниципального образования

· Территориальное планирование муниципального образования

· Правила землепользования и застройки и т.д.