1.4.4 ВИДЫ РАБОТ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ЗМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Понятие отвода земельного участка тесно связанно с понятием формирования земельного участка. Земельный кодекс (статья 30) предусматривает следующие виды работ по формированию земельных участков [1]:

- образование новых земельных участков (раздел, объединение и перераспределение земельных участков);

- упорядочение границ земельных участков;

- восстановление границ земельных участков;

- определение порядка пользования земельным участком.

Формирование объекта кадастрового учета, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» [2], является обязательным. Формирование объекта кадастрового учета осуществляется на основании договора подряда, заключаемого заинтересованным лицом (заказчиком) с кадастровым инженером, в соответствии с которым кадастровый инженер должен провести работы по формированию объекта кадастрового учета и передать акт формирования объекта кадастрового учета (далее - акт формирования) заинтересованному лицу (заказчику), а заинтересованное лицо (заказчик) - принять акт формирования и оплатить выполнение работ [2].

Договор предусматривает проведение следующих работ:

1) Подготовительные работы.

Для проведения подготовительных работ кадастровый инженер запрашивает у органа кадастрового учета выписку, предусмотренную частью 7 статьи 13 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости [12], для проведения формирования объекта кадастрового учета. Выписки подразделяются на: выписки для проведения формирования объекта кадастрового учета, включающие в себя сведения (в графическом и семантическом виде) о местоположении и границах объектов кадастрового учета, имеющих общие границы с формируемым объектом кадастрового учета, о лицах, права которых будут затронуты при проведении формирования, а также о месте расположения ближайших пунктов опорно-межевой сети; выписки об объекте кадастрового учета, включающие в себя сведения об объекте кадастрового учета в соответствии со статьей 5 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости; иные выписки, устанавливаемые органом правового регулирования [2].

2) Установление границ объекта кадастрового учета.

Границы земельных участков закрепляются межевыми знаками, порядок установки которых и требования к которым устанавливаются органом правового регулирования [2].

Определение координат межевых знаков производится относительно пунктов опорной межевой сети со следующей точностью:

1. в черте поселений:

в городах - 0,10 м;

в иных поселениях - 0,20 м;

2. за чертой поселений по землям для:

садоводства, животноводства, огородничества, дачного и гаражного строительства - 0,20 м; промышленного и иного специального назначения - 0,50 м; сельскохозяйственного производства - 2,5 м; особо охраняемых территорий - 2,5 м; земель лесного фонда, водного фонда и запаса - 5 м; территорий, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, - 20 м [2].

3) Определение индивидуальных характеристик объекта кадастрового учета.

На этом этапе производится определение площади земельного участка, вычисление координат поворотных точек земельного участка, определение границ зон особого режима использования, составление экспликаций зданий и сооружений, составление экспликации земель по видам.

4) Составление акта формирования.

В результате выполнения работ по формированию объекта кадастрового учета составляется акт формирования, в который включаются:

1. копия договора о формировании;

2. выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета;

3. план объекта кадастрового учета, содержащий сведения (в графической и текстовой формах) о его местоположении и местоположении его границ;

4. индивидуальные характеристики объекта кадастрового учета в объеме, предусмотренном Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости;

5. акт согласования границ земельного участка (в случаях, предусмотренных земельным или градостроительным законодательством).

Акт формирования подписывается кадастровым инженером и заказчиком в соответствии с договором о формировании. Акт формирования может быть подготовлен и представлен в электронном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информатизации и защите информации.